™Gestão
Documentos para alugar: o checklist do locador
Antes de entregar as chaves, organize a documentação necessária para a locação. Este checklist ajuda a conferir contrato, vistoria e garantia, sem dispensar a análise do caso concreto.
Antes de fechar o contrato
- Análise e cadastro do candidato a inquilino (documento de identidade, CPF e dados de contato).
- Comprovantes de renda compatíveis com o valor do aluguel.
- Documentos do imóvel e do locador em ordem.
A garantia locatícia
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 37) prevê modalidades de garantia — entre elas a caução, a fiança (fiador), o seguro de fiança locatícia e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. A lei permite exigir apenas uma modalidade por contrato. Escolha a que melhor equilibra segurança e atratividade.
Se a garantia for caução em dinheiro, ela não pode superar três meses de aluguel e deve ser depositada em caderneta de poupança, com os benefícios revertidos ao inquilino. Solicite apenas os dados necessários para analisar a locação e proteja a documentação recebida.
No momento da entrega
- Contrato de locação assinado, com cláusulas de reajuste e prazo claras.
- Vistoria de entrada com fotos, assinada pelas duas partes.
- Recibos organizados desde o primeiro mês.
Nota: este texto é informação geral, não aconselhamento jurídico. As modalidades de garantia e suas regras constam da Lei 8.245/91; em caso de dúvida, consulte um advogado.